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RECOLETA - VENTA “oportunidad de vivir en una casita en plena city” ENCANTADOR DUPLEX SEMIPISO 120m2 - CALLE AUSTRIA ESQUINA AV SANTA FE PRECIO: U$S289000 EXPENSAS: $202000 incluye extraord $23000 ABL: AYSA: ELECTRICIDAD Y GAS: DESCRIPCIÓN: En excelente ubicación en la Ciudad de Buenos Aires, en el exclusivo Barrio de Recoleta, sobre Av. Santa Fe, zona residencial y comercial por excelencia, con todos los medios de transporte público a pasos del edificio (Subte Linea D “Estación Aguero” y varias líneas de colectivos). Sobre el edificio: • Antigüedad 51 años, muy buena calidad de construcción y mantenimiento general. • Catorce pisos de uso residencial (apto profesional únicamente para propietarios). • Bauleras en sótano y azotea. • Dos (2) ascensores automatizados. • Hall reciclado completamente hace 5 años. • Palieres renovados con pisos engomados adaptados a la normativa actual (en ejecución). • Encargado con vivienda (en entrepiso. • Apto mascotas. Sobre el departamento en venta: • Superficie: Total 120m2 + Escritorio o 3er. dormitorio y balcón en el piso 14. • Es un hermoso duplex, piso 13 y 14 con un balcón aterrazado de 25m2 (piso 13) y un segundo balcón (piso 14), dos dormitorios y un escritorio o tercer dormitorio, baño completo y toilette con ducha. • En piso 13, con hermosa vista abierta hacia la ciudad - orientación ESTE, sobre calle Austria, se ingresa a un amplio living comedor en “L”, dos puertas ventanas (cerramientos nuevos con doble vidrio) permiten el acceso a la espectacular terraza propia con parrilla a carbón; en el estar hay un hermoso hogar con estufa a gas y salida al exterior (chimenea); hacia el contrafrente y con vista al pulmón de manzana está la cocina completa con lavadero integrado (muebles actualizados) - Calefon a gas - bomba presurizada para tener buena presión de agua; y un toilette con ducha. Escalera estructura metálica y escalones de madera. Pisos de cerámica marrón, calefacción por estufas eléctricas. Cerramientos nuevos con doble vidrio en living comedor, cocina y toilette. • En el piso 14, se accede por escalera a un amplio pasillo distribuidor que conduce hacia la derecha al baño completo con bañera; y al dormitorio principal con placard empotrado de doble puerta y baulera superior - AA split F/C; ventana al frente - orientación ESTE (vista abierta); del otro lado del pasillo encontramos un segundo dormitorio con placard empotrado de doble puerta y baulera superior - AA split F/C y ventana con vista abierta hacia el norte (vista al rio); del otro lado del pasillo por una pequeña escalera de madera se accede a un amplio ambiente (a reciclar el revestimiento de durlock), que puede destinarse a escritorio o tercer dormitorio con puerta ventana que permite el acceso a un balcón privado con vista abierta (orientación ESTE). Pisos flotante aleman. # Todo el departamento es súper luminoso; # Todos los ambientes con ventilación natural; # Servicios individuales; # Cámaras de vigilancia en el hall edificio; # Encargado c/vivienda; # Pintura en excelente estado y mantenimiento general… y listo para vivir!! EL DEPARTAMENTO TIENE UNA BAULERA AMPLIA EN LA AZOTEA ***Angelica Bravo *** Matricula 5096** . . . . .